당신의 미국집 이야기, JuliesHome이 함께 합니다.
처음 미국에서 내 집을 마련하려는 분들께는 모든 것이 낯설고 복잡하게 느껴질 수 있습니다.
하지만 걱정하지 마세요. JuliesHome이 여러분의 미국 부동산 여정을 함께 합니다.
JuliesHome은 미국에서 집을 사고, 팔고, 융자 받고, 지원금(DPA)을 신청하고,
또 CMA(시세 분석)까지 — 부동산과 관련된 모든 과정을 한 번에 도와드리는 토탈 서비스를 제공합니다.
그래서 JuliesHome과 함께라면, 처음 시작하시는 분들도 미국 부동산의 모든 과정을 쉽고 편안하게 진행하실 수 있습니다.
🏡 미국 집을 사는 과정
미국에서 집을 구입할 때는 먼저 예산을 세우고, 은행이나 융자 상담사를 통해 융자 사전승인(Pre-Approval)을 받습니다. 그 다음에는 마음에 드는 집을 찾은 후 계약을 합니다. 이후 집 상태를 점검(inspection)하고 감정(Appraisal)하여 주택의 상태와 가치를 확인한 뒤, 모든 절차가 완료되면 잔금을 납부하고 새 집으로 이사합니다.
JuliesHome 에서는 이 주택 구입의 모든 과정을 고객님께서 쉽게 이해하실 수 있도록 거래 각 단계마다 명확히 설명해 드리고 도와 드립니다.
💰미국집 살 때 2만불 지원 받으세요!
집을 처음 사려는 분들에게 가장 큰 부담은 초기 계약금(Down Payment)과 클로징 비용입니다. 미국의 각 주(State)나 지방정부에서는 자격조건에 맞는 바이어들에게 이러한 주택구입 비용을 보조금이나 무이자 대출로 지원해 주는 프로그램이 있습니다. 이러한 혜택을 DPA 프로그램이라고 하며 이러한 제도를 활용하면 초기 주택 구입 비용을 지원 받을 수 있습니다. 주마다 자격 기준과 지원 금액은 다르지만 경우에 따라 수 천에서 수 만 달러까지 도움 받을 수 있습니다.
JuliesHome에서는 고객님이 거주하시는 주의 프로그램 중 가장 적합한 옵션을 찾아 드리고, 복잡한 신청 절차를 자세히 안내해 드립니다.
💰미국 주택 융자(Loan) 종류
미국에는 다양한 융자 프로그램이 있습니다. 이러한 융자는 소득, 신용점수, 거주 지역, 그리고 직업 조건에 따라 달라집니다. 대표적으로 많이 이용되는 융자에는 Conventional, FHA, VA, 그리고 USDA Loan이 있습니다.
Conventional Loan, 일반 주택 융자
FHA Loan, 적은 다운페이 장점
VA Loan, 군인과 재향군인을 위한 융자
USDA Loan, 농촌 지역을 위한 융자
각 프로그램은 소득, 신용점수, 그리고 지역에 따라 다르게 적용되기 때문에, JuliesHome 에서는 고객님의 상황에 맞는 유리한 융자를 함께 찾아 드립니다.
🏠 미국 집을 파는 과정
미국 집을 판매할 때는 단순히 집을 부동산에 내 놓는 것이 아니라, 전략이 필요합니다. 먼저 CMA(Comparable Market Analysis)를 통해 현재 시장에서 내 집의 정확한 가치를 분석합니다. 그 다음으로 집의 상태를 점검하고 필요한 수리나 인테리어를 통해 매력도를 높입니다. 또한 사진 촬영과 영상, 오픈하우스 등 다양한 마케팅을 통해 노출을 극대화 한 뒤, 들어오는 오퍼를 비교하고 협상해 최적의 조건으로 계약을 진행합니다.
JuliesHome은 집을 가장 좋은 가격과 조건으로 판매할 수 있도록 시세 분석부터 마케팅, 협상, 클로징까지 모든 단계를 꼼꼼히 관리합니다.
📊 내 집은 얼마나 할까?
CMA (Comparative Market Analysis)는 내 집과 비슷한 조건의 다른 매물들을 비교해 현재 시장에서 합리적인 판매가를 산출하는 절차입니다. 최근 거래된 매물, 현재 매물로 나와 있는 집, 그리고 계약 중인 집들을 함께 분석하여 “내 집이 지금 얼마에 팔릴 수 있는가”를 현실적으로 판단합니다.JuliesHome에서는 무료 CMA 서비스를 통해 고객님이 시장 흐름을 정확히 이해하고 올바른 결정을 내릴 수 있도록 도와 드립니다.
DPA (정부 주택 지원금)
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 신용점수가 낮아도 받을 수 있나요?
A. 가능합니다. 일부 프로그램은 최소 620점 이상이면 신청이 가능하고, 첫 주택 구매자에게는 완화된 기준이 적용되기도 합니다.
Q. 이미 집을 소유한 적이 있어도 신청할 수 있나요?
A. 주마다 다르지만, 보통 “최근 3년간 주택 소유 이력이 없는 경우” 첫 주택 구매자로 인정되어 신청할 수 있습니다.
Q. 지원금은 바로 현금으로 받는 건가요?
A. 아니요. 보통은 다운페이먼트나 클로징 비용에 직접 적용되며, 일부는 차후 상환 조건(무이자 또는 일정 거주 기간 후 탕감)이 있습니다.
Q. 신청 후 승인까지 얼마나 걸리나요?
A. 서류가 구비되면 평균 2~4주 내로 승인 결과를 받을 수 있습니다. 단, 대출사와 프로그램의 처리 속도에 따라 기간이 달라질 수 있습니다.
About Julie
안녕하세요. 저는 Keller Williams South Sound Realty 소속 리얼터 Julie Sim입니다. 워싱턴주를 중심으로, 미국 전역의 한인 커뮤니티와 함께 하며 집을 살 때, 팔 때 그리고 융자에 대한 모든 정보를 제공해 드리고 있습니다. 또한 정부 주택 지원금 프로그램을 활용하는 전 과정에 대해서도 안내해 드립니다.저는 미국에서 어려울 수 있는 부동산 거래 과정을 투명하고 쉽게 도와 드림으로써 여러분의 미국에서의 삶이 더 안정되고 풍요로워지도록 도와 드리고 싶습니다. 진심과 신뢰로, 여러분의 부동산 여정을 함께 하겠습니다!
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JuliesHome 과 함께 시작해 보세요!
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