Julie’s Home — Real Estate You Can Trust
Find Your Dream Home in US
미국에서 내 집 마련, 어렵지 않아요!
🏡 미국 집 구입 과정1단계. 예산 & 융자 사전 승인 (Pre-Approval)
집을 보기 전에 대출 한도를 확인해요. 소득·크레딧·부채를 기준으로 렌더가 승인서를 발급합니다.2단계. 집 찾기 (리얼터 상담)
원하는 지역/학군/예산을 정하고 매물을 탐색합니다. 투어 일정을 잡고 비교표를 만듭니다.3단계. 오퍼 & 계약 (Offer & Contract)
조건(가격, 인스펙션, 파이낸싱, 클로징 일정 등)을 정해 오퍼 제출 → 협상 → 계약(서명).4단계. 인스펙션 & 감정 (Inspection & Appraisal)
집 상태 점검으로 수리/크레딧 협상, 감정가 확인으로 융자 최종 승인 준비.5단계. 클로징 & 키 받기 (Closing & Key Day)
서류 서명과 잔금 정산 후 등기 완료! 드디어 새 집의 열쇠를 받습니다. 🎉
🏠 **집 구입 & 판매 시 꼭 알아둘 팁✅ 집 살 때 (Buying Tips)
- Pre-Approval 먼저 받기: 집을 보기 전, 대출 한도를 미리 확인해 두면 원하는 집을 빠르게 오퍼할 수 있습니다.
- Inspection 꼼꼼히 확인: 주택 상태를 철저히 점검하고, 필요시 수리나 가격 조정을 요청하세요.
- 비교분석 (CMA) 참고: 리얼터와 함께 최근 매매가를 비교해 합리적인 오퍼 금액을 정하세요.✅ 집 팔 때 (Selling Tips)
- 홈스테이징(Home Staging): 깨끗하고 따뜻한 인상을 주는 연출로 매수자의 관심을 끌어요.
- CMA(시장 비교 분석): 인근 시세를 바탕으로 적절한 리스팅 가격을 설정해야 빠르게 판매됩니다.
- 리스팅 타이밍: 봄~여름은 구매자 활동이 가장 활발한 시기입니다. 계절과 시장 흐름을 함께 고려하세요.
🏡 알아두면 좋은 부동산 관련 사이트📍 Zillow — 미국 전역 매물 검색
www.zillow.com
지역, 가격, 학교 정보까지 한눈에 볼 수 있는 가장 대표적인 부동산 포털이에요.📈 Redfin — 실시간 시세 및 거래 데이터
www.redfin.com
실시간 업데이트되는 매매가, 리스팅 히스토리, 판매 속도 등을 한눈에 비교할 수 있습니다.💰 Realtor.com — 공인 리얼터 매물 검색
www.realtor.com
미국 부동산협회(NAR)가 운영하는 공식 리스팅 사이트로, 정확한 MLS 정보가 제공됩니다.💳 WSHFC — 워싱턴주 주택자금 지원
www.wshfc.org
워싱턴주 내 첫 주택 구매자를 위한 다운페이먼트 및 융자 프로그램 정보를 제공합니다.🎖️ VA Loan — 미군 및 베테랑 대상 융자 프로그램
www.valoans.com
현역 군인, 베테랑, 배우자 등에게 제공되는 주택 융자 프로그램으로,
다운페이먼트 없이 100% 융자 가능, 모기지 보험(PMI) 면제 등의 큰 혜택이 있습니다.
💬 미국 부동산 구입 Q&A❓ Q. 외국인도 미국에서 집을 살 수 있나요?
✅ 가능합니다.
세금번호(ITIN)만 있으면 미국 내 부동산 구입이 가능하고,
대출도 일부 은행에서 ITIN 대출로 진행할 수 있습니다.❓ Q. 다운페이먼트는 꼭 20%여야 하나요?
✅ 아닙니다.
FHA, VA, DPA 프로그램을 이용하면 0~3.5%만으로도 구매 가능합니다.
첫 집 구매자에게는 주정부 보조금도 지원됩니다.❓ Q. Realtor 수수료는 누가 내나요?
✅ 원래는 판매자(Seller) 가 냈지만, 법이 바뀌어 Buyer가 직접 지불해야 할 수도 있습니다.
→ 오퍼 전, 리얼터와 수수료 계약(Buyer Broker Agreement) 을 꼭 확인하세요.❓ Q. 에스크로(escrow)는 뭐예요?
✅ 매매 계약 중 자금과 서류를 안전하게 보관하는 제3의 중개 시스템이에요.
집을 사거나 팔 때, 돈이 바로 건너가지 않고 에스크로 계좌를 통해 안전하게 거래됩니다.❓ Q. 크레딧 점수가 낮으면 집을 못 사나요?
✅ 아닙니다.
점수가 낮아도 FHA Loan 또는 DPA 프로그램으로 대출이 가능합니다.
다만 이자율이 조금 높을 수 있으니,
구매 전 3~6개월간 크레딧 관리를 해두면 유리합니다.
안녕하세요, 줄리 심입니다.
미국에서의 내 집 마련이 낯설고 복잡하게 느껴질 수 있지만, 저는 여러분이 안심하고 집을 살 수 있도록 끝까지 함께하는 리얼터가 되고 싶습니다.언제든 편하게 문의 주세요. 여러분의 내 집 마련 여정을 함께하겠습니다. 감사합니다.Julie Sim,
Realtor® | Keller Williams Realty